Đất trong quy hoạch có được chuyển nhượng không?

Căn cứ theo luật đất đai 2024 mới nhất người dân vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng bình thường, nhưng cần lưu ý:

– Về xây dựng: Không được xây mới nhà ở, công trình hay trồng cây lâu năm (trừ khi có giấy phép xây dựng có thời hạn hoặc chỉ cải tạo, sửa chữa hiện trạng).

– Thời điểm giao dịch:

* Trước khi có quyết định thu hồi đất: Được cấp Sổ đỏ cho người mua.

* Sau khi có quyết định thu hồi: Không được cấp Sổ đỏ.

Hai trường hợp quy hoạch cụ thể

1. Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, trong diện phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất: Người dân vẫn giữ các quyền sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới, (trừ khi có giấy phép xây dựng có thời hạn hoặc chỉ cải tạo, sửa chữa hiện trạng). Nếu sau 2 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng cơ quan chức năng phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch.

2. Chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm: Người dân được thực hiện đầy đủ các quyền của người sử dụng đất mà không bị hạn chế.

Điều kiện để được mua bán đất quy hoạch: Khoản 1 điều 45 Luật Đất Đai 2024

1. Có Sổ đỏ/Sổ hồng (Trừ trường hợp thừa kế, tặng cho Nhà nước hoặc đất đủ điều kiện cấp sổ nhưng chưa cấp).

2. Không bị tranh chấp (Hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án có hiệu lực).

3. Còn thời hạn sử dụng đất.

4. Không bị kê biên để thi hành án.

5. Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của tòa án.

——————————————–

CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM

Hồ sơ năng lực: https://docs.google.com/…/1plYgrkTmYepFhhf…/edit

Hotline: 1900.633.203