| Luật Thiên Nam

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QSD ĐẤT BỊ XÁC ĐỊNH VÔ HIỆU do GIẢ TẠO VỀ GIÁ (ĐỂ CHỊU THUẾ THẤP)

*NỘI DUNG VỤ ÁN:

– Ông H và ông N, bà L thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất với giá 3.200.000.000 nhưng ký HĐCN với giá 200.000.000 đồng để chịu thuế thấp. Sau khi ký, ông N, bà L không thanh toán tiền cho ông H, vì vậy, ông H yêu cầu hủy HĐCN, buộc trả lại đất.

*NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN SƠ THẨM, PHÚC THẨM:

– Bị đơn vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán làm cho các bên không còn khả năng thực hiện nghĩa vụ và chấp nhận yêu cầu hủy HĐCN.

*QUYẾT ĐỊNH GĐT CỦA ỦY BAN THẨM PHÁN TAND CẤP CAO HCM:

– HĐCN đã có hiệu lực pháp luật. Trường hợp bị đơn không chứng minh đã trả đủ tiền hay chỉ trả một phần thì tiếp tục trả cho Nguyên đơn.

*TAND TỐI CAO HỦY QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM

TAND TỐI CAO nhận định:

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giả tạo nhằm che giấu Hợp đồng giá cao hơn (để “chịu thuế thấp”).

– Mặt khác, theo quy định tại khoản 3 Điều 402, khoản 5 Điều 698 Bộ luật dân sự năm 2005, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những nội dung bắt buộc của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; quá trình tranh tụng, các bên không thống nhất về giá chuyển nhượng thật là bao nhiêu, không xuất trình tài liệu chứng cứ xác định giá thật của hợp đồng chuyển nhượng, nên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên vô hiệu toàn bộ.

Chi tiết tại Quyết định số 03/2020/DS-GĐT của TAND tối cao ngày 16/01/2020.