CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG CHO NGƯỜI KHÁC KHÔNG?
Căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp như sau: Bên thế chấp không được tự ý bán, thay thế, tặng cho đối với loại tài sản đang được thế chấp.
Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 4 Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau: Bên thế chấp có quyền được bán, thay thế, tặng cho đối với tài sản đang được thế chấp nếu có sự đồng ý của bên thứ ba đối với tài sản trên.
=> Như vậy, việc chuyển nhượng đất đang trong quá trình thế chấp Ngân hàng chỉ được phép tiến hành thực hiện khi có sự chấp thuận từ phía Ngân hàng.
Lưu ý: Trong trường hợp này, nếu phía Ngân hàng chấp thuận việc chuyển nhượng đất trên thì các bên có quyền lơi và nghĩa vụ liên quan mới được tiến hành quá trình chuyển nhượng đất theo quy định của pháp luật.
Quá trình chuyển nhượng đất có thể được thực hiện theo các cách sau:– Thứ nhất, trường hợp Ngân hàng chấp thuận việc thực hiện chuyển nhượng trên, theo quy định tại khoản 4 Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015, số tiền thu được từ việc chuyển nhượng giữa bên thế chấp và bên mua sẽ được bên mua chuyển trực tiếp cho Ngân hàng. Sau đó, bên Ngân hàng sẽ tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên.
– Thứ hai, bên thế chấp thay thế, sử dụng loại tài sản khác hoặc biện pháp bảo đảm khác để thay thế cho quyền sử dụng đất trên cho Ngân hàng nhằm bảo đảm khoản vay. Sau khi Ngân hàng chấp thuận và thực hiện xong thủ tục hoàn trả lại GCN quyền sử dụng đất, các bên có thể thực hiện việc chuyển nhượng đất như bình thường theo quy định của pháp luật.
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
Hồ sơ năng lực: https://docs.google.com/…/1plYgrkTmYepFhhf…/edit
Hotline: 1900.633.203
Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
Website: https://luatthiennam.com
Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh
