Đại diện ngoài tố tụng trong tranh chấp đặt cọc – Câu chuyện từ thực tiễn hành nghề.

* Thuật ngữ “đại diện ngoài tố tụng” không còn xa lạ trong lĩnh vực pháp lý. Đây là hình thức mà luật sư hoặc chuyên viên pháp lý đại diện cho khách hàng để thực hiện các công viêc liên quan đến pháp luật. Chẳng hạn như: giao dịch, thương lượng, hoặc bảo vệ quyền lợi trong các quan hệ pháp luật mà chưa cần thiết để tham gia tố tụng tại Tòa án…

* Vừa qua, Luật sư và Chuyên viên pháp lý của Công ty Luật Thiên Nam – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh đã tham gia tư vấn, gặp gỡ, trao đổi và làm việc với các bên liên quan trong vụ việc Tranh chấp Hợp đồng đặt cọc, với tư cách đại diện ngoài tố tụng cho bên nhận đặt cọc.

* Tóm tắt sự việc:

– Bên mua (A) đặt cọc 1 tỷ đồng cho Bên bán (B) để mua 02 thửa đất trị giá 14 tỷ đồng.

– Tuy nhiên, đến ngày hẹn ra công chứng, Bên B chủ động liên hệ thì Bên A viện lý do bận, xin dời lịch nhằm “thỏa thuận lại” vì lo ngại 02 thửa đất không có lối đi. Thực tế, pháp lý và hiện trạng quyền sử dụng đất của B hoàn toàn đúng quy định. Song, A liên tục trì hoãn, đưa ra nhiều lý do khác nhau để kéo dài thời gian ký kết Hợp đồng chuyển nhượng.

– Nhận thấy Bên A có dấu hiệu không thiện chí, Luật sư Thiên Nam đã tư vấn và xây dựng phương án xử lý phù hợp. Đồng thời, chuẩn bị các chứng cứ, tài liệu vững chắc trong trường hợp cần khởi kiện để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

* Hướng xử lý pháp lý được khuyến nghị:

– Để chứng minh lỗi của bên mua (A) và giữ lại khoản tiền đặt cọc, bên bán (B) nên thực hiện các bước sau:

1. Mời Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận toàn bộ quá trình làm việc, ghi âm, ghi hình tại thời điểm công chứng.

2. Gửi thông báo bằng văn bản cho bên mua về thời gian, địa điểm công chứng do mình ấn định, bảo đảm có chứng cứ giao nhận rõ ràng.

3. Có mặt đúng giờ hẹn, mang đầy đủ giấy tờ gốc, bản chính chứng minh sự sẵn sàng ký kết.

4. Ghi nhận sự vắng mặt hoặc trì hoãn của bên mua, thể hiện rõ thiện chí và sự tuân thủ của bên bán.

Những chứng cứ này sẽ là cơ sở quan trọng để chứng minh bên mua vi phạm nghĩa vụ và giúp bên bán bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình khi phát sinh tranh chấp.

#luatthiennam

——————————————–

CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM

Hồ sơ năng lực: https://drive.google.com/…/1mSeDWtUVZYByAzBBI0E1Ur…/view

Hotline: 1900.633.203