Monthly Archives: October 2025

Posted on by

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QSD ĐẤT BỊ XÁC ĐỊNH VÔ HIỆU do GIẢ TẠO VỀ GIÁ (ĐỂ CHỊU THUẾ THẤP)

*NỘI DUNG VỤ ÁN:
– Ông H và ông N, bà L thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất với giá 3.200.000.000 nhưng ký HĐCN với giá 200.000.000 đồng để chịu thuế thấp. Sau khi ký, ông N, bà L không thanh toán tiền cho ông H, vì vậy, ông H yêu cầu hủy HĐCN, buộc trả lại đất.
*NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN SƠ THẨM, PHÚC THẨM:
– Bị đơn vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán làm cho các bên không còn khả năng thực hiện nghĩa vụ và chấp nhận yêu cầu hủy HĐCN.
*QUYẾT ĐỊNH GĐT CỦA ỦY BAN THẨM PHÁN TAND CẤP CAO HCM:
– HĐCN đã có hiệu lực pháp luật. Trường hợp bị đơn không chứng minh đã trả đủ tiền hay chỉ trả một phần thì tiếp tục trả cho Nguyên đơn.
*TAND TỐI CAO HỦY QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM
TAND TỐI CAO nhận định:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giả tạo nhằm che giấu Hợp đồng giá cao hơn (để “chịu thuế thấp”).
– Mặt khác, theo quy định tại khoản 3 Điều 402, khoản 5 Điều 698 Bộ luật dân sự năm 2005, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những nội dung bắt buộc của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; quá trình tranh tụng, các bên không thống nhất về giá chuyển nhượng thật là bao nhiêu, không xuất trình tài liệu chứng cứ xác định giá thật của hợp đồng chuyển nhượng, nên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên vô hiệu toàn bộ.
????Chi tiết tại Quyết định số 03/2020/DS-GĐT của TAND tối cao ngày 16/01/2020.
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh

Đất dính quy hoạch có tách thửa được không?

Posted on by

Đất dính quy hoạch có tách thửa được không?

Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện sau:
– Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp lệ.
– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
– Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ngoài ra, Điều 76 Luật Đất đai 2024 cũng quy định về quyền của người sử dụng đất khi quy hoạch sử dụng đất đã được công bố như sau:
Điều 76. Tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
[…]
4. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
5. Đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này mà phải thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án phải công bố công khai phạm vi thu hồi đất theo tiến độ của dự án đến người sử dụng đất.
6. Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
Như vậy, đất dính quy hoạch vẫn có thể được tách thửa nếu chưa có quyết định thu hồi đất liên quan đến thửa đất đó và đáp ứng đầy đủ các điều kiện về tách thửa theo quy định của pháp luật và của địa phương.
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh

4 lưu ý cần biết khi làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay

Posted on by

4 lưu ý cần biết khi làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay

(1) Trường hợp nào mua đất bằng giấy viết tay vẫn hợp pháp?
Chuyển nhượng đất từ ngày 1.8.2024
Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng, chứng thực nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Có thể hiểu đơn giản là hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng hoặc chứng thực sẽ bị coi là vô hiệu và không đủ điều kiện để đăng ký sang tên.
Chuyển nhượng đất trước ngày 1.8.2024
*Căn cứ Tiểu mục XI Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đối với các trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất trước các mốc thời gian quy định, người sử dụng đất không bắt buộc phải nộp hợp đồng mua bán hoặc giấy tờ chuyển nhượng, và cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp thêm các giấy tờ này.
*Cụ thể, người đang sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau đây sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận mà không cần làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:
1. Nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1.7.2014, đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
2. Nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1.8.2024, đối với trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024;
3. Nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua thừa kế theo quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
(2) Đất mua bằng giấy viết tay có phải làm thủ tục sang tên?
* Căn cứ Tiểu mục XI Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trường hợp đất mua bằng giấy viết tay nhưng có chữ ký của các bên liên quan, chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc diện bị cấm, thì người đang sử dụng đất được phép làm thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu mà không phải làm thủ tục sang tên.
(3) Làm sổ đỏ mới khi bên mua đang giữ sổ đỏ của bên bán
*Căn cứ theo tiểu mục XI Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trường hợp người đang sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng trước ngày 1.8.2024, nhưng sổ đỏ vẫn đứng tên bên bán, và bên mua chỉ có sổ đỏ bản gốc hoặc giấy tờ viết tay, hợp đồng chuyển nhượng có chữ ký hai bên, thì việc cấp Giấy chứng nhận mới được thực hiện như sau:
– Người sử dụng đất nộp Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 18) kèm theo hợp đồng, giấy tờ chuyển nhượng có chữ ký của hai bên.
– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho bên chuyển nhượng và UBND cấp xã nơi có đất để niêm yết công khai về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng.
– Nếu không xác định được địa chỉ của bên bán, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đăng thông báo 3 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương (chi phí do người xin cấp Sổ đỏ chi trả).
– Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin đầu tiên, nếu không có đơn tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp sổ đỏ mới cho bên mua; nếu bên bán không nộp lại Sổ đỏ cũ, cơ quan đăng ký sẽ hủy Giấy chứng nhận đã cấp trước đó.
– Trường hợp có tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tạm dừng việc cấp sổ đỏ và hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.
(4) Xử lý tranh chấp đối với đất mua bằng giấy viết tay
– Trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay được thực hiện trước ngày 1.8.2024, việc giải quyết được phân định như sau:
– Nếu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất (ai là người có quyền sử dụng hợp pháp), thì các bên phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất trước khi khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.
– Nếu tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hiệu lực hoặc nghĩa vụ trong hợp đồng), thì các bên có thể khởi kiện trực tiếp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền, không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã.
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh

Tranh chấp lao động: Đừng vội khởi kiện khi chưa nắm rõ quy trình!

Posted on by

Tranh chấp lao động: Đừng vội khởi kiện khi chưa nắm rõ quy trình!

*Đối với Tranh chấp lao động cá nhân
-Căn cứ Khoản 1 Điều 179 Bộ luật Lao động 2019, một tranh chấp được xem là tranh chấp lao động cá nhân khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
1. Là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ, lợi ích phát sinh trong quá trình xác lập, thực hiện hoặc chấm dứt quan hệ lao động, tranh chấp phát sinh từ quan hệ có liên quan trực tiếp đến quan hệ lao động.
2.Các bên trong tranh chấp:
+ Giữa người lao động với người sử dụng lao động;
+ Giữa người lao động với doanh nghiệp, tổ chức đưa người lao động đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng;
+ Giữa người lao động thuê lại với người sử dụng lao động thuê lại.
-Thẩm quyền giải quyết của Tòa án
*Căn cứ Điều 32, Điều 35 và Điều 36 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2025 quy định về thẩm quyền của Tòa án trong việc giải quyết tranh chấp lao động cá nhân như sau:
*Thẩm quyền theo cấp
– Các tranh chấp lao động cá nhân thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực
*Thẩm quyền theo lãnh thổ
– Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức;
– Các bên trong tranh chấp có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của NLĐ.
-Thủ tục hòa giải
*Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Bộ luật Lao động 2019, tranh chấp lao động cá nhân phải được giải quyết thông qua thủ tục hòa giải của hòa giải viên lao động trước khi yêu cầu Tòa án giải quyết, trừ các tranh chấp lao động sau đây không bắt buộc phải qua thủ tục hòa giải:
1. Về xử lý kỷ luật lao động theo hình thức sa thải ;
2. Về trường hợp bị đơn phương chấm dứt HĐLĐ;
3. Về bồi thường thiệt hại, trợ cấp khi chấm dứt HĐLĐ;
4. Giữa người giúp việc gia đình với người sử dụng lao động;
5. Về bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp;
6. Về bồi thường thiệt hại giữa người lao động với doanh nghiệp, tổ chức đưa người lao động đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng;
7. Giữa người lao động thuê lại với người sử dụng lao động thuê lại.
– Thời hiệu khởi kiện
*Căn cứ theo Khoản 3 Điều 190 Bộ luật Lao động 2019 quy định: Thời hiệu yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp lao động cá nhân là 01 năm kể từ ngày phát hiện ra hành vi mà bên tranh chấp cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị vi phạm.
-Lưu ý:
+ Trường hợp người yêu cầu chứng minh được vì sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan hoặc lý do khác mà không thể yêu cầu đúng thời hạn thì thời gian có sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan hoặc lý do đó không tính vào thời hiệu yêu cầu giải quyết tranh chấp lao động cá nhân.
+ Thời hiệu khởi kiện chỉ được Toà án áp dụng theo yêu cầu của một bên và yêu cầu này phải đưa ra trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án, quyết định giải quyết vụ việc. Tức là dù vụ việc đã hết thời hiệu khởi kiện nhưng các bên không yêu cầu Toà án áp dụng thời hiệu thì vụ việc vẫn được giải quyết như bình thường.
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh

Trường Hợp Miễn Hoàn Toàn 100% Phí Lên Thổ Cư Áp Dụng Từ Ngày 15/9/2025

Posted on by

Trường Hợp Miễn Hoàn Toàn 100% Phí Lên Thổ Cư Áp Dụng Từ Ngày 15/9/2025

Theo nguyên tắc chung của Luật Đất đai 2024 (Khoản 2 Điều 121), khi bạn xin phép cơ quan Nhà nước chuyển đất từ loại khác sang đất thổ cư (ví dụ: từ đất nông nghiệp lên đất ở), bạn bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (tức là nộp tiền sử dụng đất, hay còn gọi là phí lên thổ cư).
Trường hợp ĐẶC BIỆT được MIỄN 100% Phí:
– Nguồn gốc đất: Mảnh đất đó trước đây ĐÃ TỪNG là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài (ví dụ: đất làm kho tàng, dịch vụ…).
– Đã chuyển mục đích: Sau đó, bạn đã chuyển mảnh đất này sang mục đích sử dụng khác (ví dụ: chuyển thành đất trồng cây, đất làm trang trại…).

Từ 1/10 chính thức không nhận hồ sơ giấy, người dân làm thủ tục hành chính bằng cách nào?

Posted on by

Từ 1/10 chính thức không nhận hồ sơ giấy, người dân làm thủ tục hành chính bằng cách nào?

* Theo Chỉ thị số 24/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ, 25 thủ tục hành chính thiết yếu bắt buộc phải thực hiện trực tuyến bao gồm:
– Xác nhận số chứng minh nhân dân khi đã được cấp thẻ căn cước công dân
– Cấp lại, đổi thẻ căn cước công dân
– Đăng ký thường trú
– Đăng ký tạm trú
– Khai báo tạm vắng
– Thông báo lưu trú
– Đăng ký, cấp biển số mô tô, xe gắn máy
– Thu tiền nộp phạt xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ qua thiết bị ghi hình (phạt nguội)
– Đăng ký khai sinh
– Đăng ký khai tử
– Đăng ký kết hôn
– Cấp, cấp lại, sửa đổi, bổ sung hộ chiếu phổ thông
– Thủ tục làm con dấu mới và cấp giấy chứng nhận đã đăng ký mẫu dấu
– Thủ tục làm con dấu thu nhỏ, dấu nổi, dấu xi và cấp giấy chứng nhận đã đăng ký mẫu con dấu
– Liên thông đăng ký khai sinh – Đăng ký thường trú – Cấp thẻ bảo hiểm y tế cho trẻ dưới 6 tuổi
– Liên thông đăng ký khai tử – Xóa đăng ký thường trú – Trợ cấp mai táng phí
– Tích hợp tính giảm trừ mức đóng trong gia hạn thẻ bảo hiểm y tế theo hộ gia đình
– Đăng ký thuế lần đầu, đăng ký thay đổi thông tin đăng ký thuế đối với người nộp thuế là hộ gia đình, cá nhân
– Đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp giấy chứng nhận (đổi tên hoặc giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân, địa chỉ).
– Cấp đổi, cấp lại giấy phép lái xe
– Đăng ký dự thi tốt nghiệp THPT quốc gia và xét tuyển đại học, cao đẳng
– Cấp phiếu lý lịch tư pháp
– Giải quyết hưởng trợ cấp thất nghiệp
– Cấp điện mới từ lưới điện hạ áp (220/380V)
– Thay đổi chủ thể hợp đồng mua bán điện.
* Do đó, người dân có thể thực hiện các thủ tục hành chính trực tuyến theo các bước sau:
– Bước 1: Đầu tiên, bạn hãy truy cập Cổng Dịch vụ công quốc gia tại địa chỉ https://dichvucong.gov.vn hoặc thông qua ứng dụng VNeID.
– Bước 2: Tiếp theo, người dùng chỉ cần đăng nhập bằng tài khoản định danh điện tử (tức là ứng dụng VNeID).
– Bước 3: Gõ vào khung tìm kiếm từ khóa thủ tục và chọn dịch vụ phù hợp.
– Bước 4: Trong trang mới hiện ra, bạn chỉ cần làm theo các bước hướng dẫn của hệ thống và nộp hồ sơ trực tuyến. Khi hoàn tất, người dùng sẽ được cung cấp một mã hồ sơ để theo dõi tiến độ, và thanh toán lệ phí theo yêu cầu.
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh

Quy định mới về tách thửa đất thổ cư

Posted on by

Quy định mới về tách thửa đất thổ cư

-Theo khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì tách thửa đất thổ cư cần đáp ứng các điều kiện sau:
1️⃣ Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
2️⃣ Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
3️⃣ Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;
4️⃣ Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
5️⃣ Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
6️⃣ Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
7️⃣ Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh

Từ 1/10 chính thức không nhận hồ sơ giấy, người dân làm thủ tục hành chính bằng cách nào?

Posted on by

Từ 1/10 chính thức không nhận hồ sơ giấy, người dân làm thủ tục hành chính bằng cách nào?

*Theo Chỉ thị số 24/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ, 25 thủ tục hành chính thiết yếu bắt buộc phải thực hiện trực tuyến bao gồm:
– Xác nhận số chứng minh nhân dân khi đã được cấp thẻ căn cước công dân
– Cấp lại, đổi thẻ căn cước công dân
– Đăng ký thường trú
– Đăng ký tạm trú
– Khai báo tạm vắng
– Thông báo lưu trú
– Đăng ký, cấp biển số mô tô, xe gắn máy
– Thu tiền nộp phạt xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ qua thiết bị ghi hình (phạt nguội)
– Đăng ký khai sinh
– Đăng ký khai tử
– Đăng ký kết hôn
– Cấp, cấp lại, sửa đổi, bổ sung hộ chiếu phổ thông
– Thủ tục làm con dấu mới và cấp giấy chứng nhận đã đăng ký mẫu dấu
– Thủ tục làm con dấu thu nhỏ, dấu nổi, dấu xi và cấp giấy chứng nhận đã đăng ký mẫu con dấu
– Liên thông đăng ký khai sinh – Đăng ký thường trú – Cấp thẻ bảo hiểm y tế cho trẻ dưới 6 tuổi
– Liên thông đăng ký khai tử – Xóa đăng ký thường trú – Trợ cấp mai táng phí
– Tích hợp tính giảm trừ mức đóng trong gia hạn thẻ bảo hiểm y tế theo hộ gia đình
– Đăng ký thuế lần đầu, đăng ký thay đổi thông tin đăng ký thuế đối với người nộp thuế là hộ gia đình, cá nhân
– Đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp giấy chứng nhận (đổi tên hoặc giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân, địa chỉ).
– Cấp đổi, cấp lại giấy phép lái xe
– Đăng ký dự thi tốt nghiệp THPT quốc gia và xét tuyển đại học, cao đẳng
– Cấp phiếu lý lịch tư pháp
– Giải quyết hưởng trợ cấp thất nghiệp
– Cấp điện mới từ lưới điện hạ áp (220/380V)
– Thay đổi chủ thể hợp đồng mua bán điện.
*Do đó, người dân có thể thực hiện các thủ tục hành chính trực tuyến theo các bước sau:
Bước 1: Đầu tiên, bạn hãy truy cập Cổng Dịch vụ công quốc gia tại địa chỉ https://dichvucong.gov.vn hoặc thông qua ứng dụng VNeID.
Bước 2: Tiếp theo, người dùng chỉ cần đăng nhập bằng tài khoản định danh điện tử (tức là ứng dụng VNeID).
Bước 3: Gõ vào khung tìm kiếm từ khóa thủ tục và chọn dịch vụ phù hợp.
Bước 4: Trong trang mới hiện ra, bạn chỉ cần làm theo các bước hướng dẫn của hệ thống và nộp hồ sơ trực tuyến. Khi hoàn tất, người dùng sẽ được cung cấp một mã hồ sơ để theo dõi tiến độ, và thanh toán lệ phí theo yêu cầu.
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh

12 trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất từ 1.10

Posted on by

12 trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất từ 1.10

– Theo khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi, bổ sung tại Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025 có hiệu lực từ ngày 1.10.2025) thì việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
(1) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ;
(2) Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo.
Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024 đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
(3) Đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ;
(4) Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024;
(5) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không; đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;
(6) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;
(7) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;
Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;
(9) Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;
(10) Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;
(11) Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi;
(12) Sử dụng đất để xây dựng phòng thí nghiệm, đất xây dựng cơ sở ươm tạo công nghệ và ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ, đất xây dựng cơ sở thực nghiệm, đất xây dựng cơ sở sản xuất thử nghiệm, đất xây dựng cơ sở vật chất, hạ tầng dùng chung để hỗ trợ nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo của doanh nghiệp khoa học và công nghệ; tổ chức khoa học và công nghệ; trung tâm nghiên cứu và phát triển; trung tâm đổi mới sáng tạo cấp quốc gia, trung tâm hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo cấp quốc gia, trung tâm đổi mới sáng tạo cấp tỉnh, trung tâm hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo cấp tỉnh.
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh

Cấp quyền sở hữu nhà trên đất theo hiện trạng hay giấy phép xây dựng?

Posted on by

Cấp quyền sở hữu nhà trên đất theo hiện trạng hay giấy phép xây dựng?

– Theo quy định tại khoản 11 mục VI Phần V ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP:

"11. Trường hợp quy định tại Mục 9 Phần II.2 của "Phần B. HỒ SƠ THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT" thì thực hiện như sau:a) Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc quy định tại các điểm b, c và d Mục 3 Phần VI này, trừ trường hợp quy định tại điểm b Mục 11 này;

– Trường hợp có giấy tờ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 148, điểm a khoản 1 Điều 149 Luật Đất đai nhưng hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ đó và thuộc khu vực phải xin phép xây dựng thì không thực hiện việc xác nhận đủ điều kiện tồn tại công trình xây dựng, việc đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng do chủ sở hữu công trình chịu trách nhiệm;".

– Ngoài ra theo quy định tại Luật Nhà ở, nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

#luatthiennam
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
Hồ sơ năng lực: https://docs.google.com/…/1plYgrkTmYepFhhf…/edit
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
Website: https://luatthiennam.com/
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCTO-J1Ada3EFI-U0Xn_Snlw
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatthiennam?lang=vi-VN
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh
#luatthiennam #tuvanphapluatmienphi