Category Archives: Dân sự

Công ty Luật Thiên Nam chuyên tư vấn cấp đăng ký kinh doanh, Thanh lap doanh nghiep, Thay doi cong ty với thủ tục nhanh chóng đơn giản, chi phí cực rẻ tại Hà Nội.

CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG CHO NGƯỜI KHÁC KHÔNG?

Posted on by

CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG CHO NGƯỜI KHÁC KHÔNG?

Căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp như sau: Bên thế chấp không được tự ý bán, thay thế, tặng cho đối với loại tài sản đang được thế chấp.
Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 4 Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau: Bên thế chấp có quyền được bán, thay thế, tặng cho đối với tài sản đang được thế chấp nếu có sự đồng ý của bên thứ ba đối với tài sản trên.
=> Như vậy, việc chuyển nhượng đất đang trong quá trình thế chấp Ngân hàng chỉ được phép tiến hành thực hiện khi có sự chấp thuận từ phía Ngân hàng.
🔥Lưu ý: Trong trường hợp này, nếu phía Ngân hàng chấp thuận việc chuyển nhượng đất trên thì các bên có quyền lơi và nghĩa vụ liên quan mới được tiến hành quá trình chuyển nhượng đất theo quy định của pháp luật.
👉🏻Quá trình chuyển nhượng đất có thể được thực hiện theo các cách sau:
– Thứ nhất, trường hợp Ngân hàng chấp thuận việc thực hiện chuyển nhượng trên, theo quy định tại khoản 4 Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015, số tiền thu được từ việc chuyển nhượng giữa bên thế chấp và bên mua sẽ được bên mua chuyển trực tiếp cho Ngân hàng. Sau đó, bên Ngân hàng sẽ tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên.
– Thứ hai, bên thế chấp thay thế, sử dụng loại tài sản khác hoặc biện pháp bảo đảm khác để thay thế cho quyền sử dụng đất trên cho Ngân hàng nhằm bảo đảm khoản vay. Sau khi Ngân hàng chấp thuận và thực hiện xong thủ tục hoàn trả lại GCN quyền sử dụng đất, các bên có thể thực hiện việc chuyển nhượng đất như bình thường theo quy định của pháp luật.
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
Hồ sơ năng lực: https://docs.google.com/…/1plYgrkTmYepFhhf…/edit
Hotline: 1900.633.203
Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh

NÓNG: CHÍNH THỨC BAN HÀNH VĂN BẢN HỢP NHẤT SỐ 41 – “CUỘC CÁCH MẠNG” PHÂN CẤP THẨM QUYỀN ĐẤT ĐAI!

Posted on by

NÓNG: CHÍNH THỨC BAN HÀNH VĂN BẢN HỢP NHẤT SỐ 41 – “CUỘC CÁCH MẠNG” PHÂN CẤP THẨM QUYỀN ĐẤT ĐAI!

Ngày 02/04/2026, Văn bản hợp nhất số 41/VBHN-BNNPTNT về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp đã chính thức được ban hành. Đây không chỉ là văn bản hành chính đơn thuần, mà là một bước chuyển dịch quyền lực pháp lý cực lớn từ cấp Huyện xuống trực tiếp cấp Xã!
1️⃣ Mở rộng thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ)
Chủ tịch UBND cấp xã nay trực tiếp thực hiện:
Xác định lại diện tích đất ở.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai.
2️⃣ Quyết liệt trong giải quyết tranh chấp đất đai
Thay vì chờ đợi cấp Huyện, Chủ tịch UBND cấp xã hiện có thẩm quyền:
Giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau quy định tại điểm a khoản 3 Điều 236.
Ban hành quyết định giải quyết tranh chấp.
Ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Khoản 4 Điều 236 Luật Đất đai.
3️⃣ Trách nhiệm trực tiếp trong thu hồi và trưng dụng đất
Chủ tịch UBND cấp xã chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện các quyết định cưỡng chế:
Cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc.
Tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất
Tổ chức cưỡng chế thi hành quyết định trưng dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
4️⃣ Tham gia sâu vào cơ chế giá đất
Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm mới trong việc đảm bảo tính minh bạch về tài chính đất đai:
Tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất.
Tham gia là Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp xã quy định tại khoản 3 Điều 161 Luật Đất đai.
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
☎ Hotline: 1900.633.203
📧 Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
🏣 Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
🏣 Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh

XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠM TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP: CÓ ĐƯỢC PHÉP HAY KHÔNG?

Posted on by

XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠM TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP: CÓ ĐƯỢC PHÉP HAY KHÔNG?

Nhiều người dân thắc mắc về việc dựng lán trại, nhà tạm trên đất nông nghiệp. Căn cứ theo các quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024 và Luật Xây dựng, câu trả lời cụ thể như sau:
⚖️ 1. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
Căn cứ Điều 31 Luật Đất đai 2024:
“Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.”
🌾 2. Quy định đối với đất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng Tại khoản 3 Điều 178 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:
“Người sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi để sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật này; được sử dụng một diện tích đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Trường hợp sử dụng đất trồng lúa thì thực hiện theo quy định tại Điều 182 của Luật này.”
🏗️ 3. Quy định về xây dựng công trình tạm Căn cứ Điều 131 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bởi khoản 49 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020): Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích:
Thi công xây dựng công trình chính;
Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác (phải được UBND cấp tỉnh/huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô và thời gian tồn tại).
📌 Theo đó, người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Việc xây dựng nhà ở tạm phải phục vụ:
✅ Thi công xây dựng công trình chính.
✅ Tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác theo quy định.
Ngoài ra, người dân được sử dụng một diện tích đất theo quy định của UBND cấp tỉnh để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. (Riêng đất trồng lúa thực hiện theo Điều 182 Luật Đất đai 2024).
👉 Như vậy, Người sử dụng đất KHÔNG ĐƯỢC xây nhà ở tạm trên đất nông nghiệp ĐỂ Ở. Tuy nhiên, vẫn có thể xây dựng nhà tạm với mục đích PHỤC VỤ TRỰC TIẾP CHO VIỆC SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
☎ Hotline: 1900.633.203
📧 Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
🏣 Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
🏣 Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh

CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở – CHỈ TỪ 30% GIÁ CHÊNH LỆCH THEO QUY ĐỊNH HIỆN NAY

Posted on by

CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở – CHỈ TỪ 30% GIÁ CHÊNH LỆCH THEO QUY ĐỊNH HIỆN NAY

Người dân hiện nay đang có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao vườn, đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp,…(gọi chung là đất nông nghiệp) chính sách mới giảm 70% tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất chính là phao cứu sinh cho các hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi.
Nghị quyết 254/2025/QH15 chính sách tháo dỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất Đai năm 2025 quy định về: Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
• Chủ thể: Hộ gia đình, cá nhân (không áp dụng với doanh nghiệp hoặc các tổ chức kinh tế)
• Loại đất: Đất vườn, ao, nông nghiệp trong cùng thửa đã có đất ở được xác định khi cấp sổ. Đất vườn, ao gắn với đất ở đã được tách thửa hoặc đo vẽ thành thửa riêng trước 1/7/2014
• Thời điểm: Từ 1/1/2026. Trường hợp đã chuyển mục đích từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 sẽ được tính lại tiền sử dụng đất.
– CHỈ NỘP 30% CHÊNH LỆCH: Áp dụng cho diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.
– NỘP 50% CHÊNH LỆCH: Cho diện tích vượt hạn mức (không quá 1 lần hạn mức).
– NỘP 100% CHÊNH LỆCH: Chỉ khi diện tích vượt quá 1 lần hạn mức quy định.
Trực tiếp giảm gánh nặng về tài chính cho người dân
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh

Người lập di chúc có thể ủy quyền cho người khác đi công chứng không?

Posted on by

Người lập di chúc có thể ủy quyền cho người khác đi công chứng không?


* Căn cứ khoản 1 Điều 58 Luật Công chứng 2024 có quy định về công chứng di chúc như sau:

– Người lập di chúc không được ủy quyền cho người khác mà phải tự mình ký hoặc ký và điểm chỉ vào bản di chúc được công chứng. Trường hợp người lập di chúc không ký được và không điểm chỉ được thì việc lập di chúc phải có người làm chứng theo quy định tại khoản 2 Điều 49 của Luật này.

– Căn cứ theo quy định nêu trên thì người lập di chúc không được ủy quyền cho người khác mà phải tự mình ký hoặc ký và điểm chỉ vào bản di chúc được công chứng. Do vậy, người lập di chúc không thể ủy quyền cho người khác đi công chứng di chúc thay được.

=>Tuy nhiên, tại khoản 2 Điều 46 Luật Công chứng 2024 có quy định, việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:
– Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự;
– Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;
– Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;
– Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.

#luatthiennam
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
Hồ sơ năng lực: https://docs.google.com/…/1plYgrkTmYepFhhf…/edit
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
Website: https://luatthiennam.com/
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCTO-J1Ada3EFI-U0Xn_Snlw
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatthiennam?lang=vi-VN
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh
#luatthiennam #tuvanphapluatmienphi

Ẩn bớt

Nhà xây không phép trên đất nông nghiệp từ năm 2010 có được cấp sổ đỏ không?

Posted on by

Nhà xây không phép trên đất nông nghiệp từ năm 2010 có được cấp sổ đỏ không?

* Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh Bắc Ninh với nội dung: Đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường bổ sung thủ tục hành chính ban hành kèm theo Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT ngày 23.6.2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với một số trường hợp có thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp, tuy nhiên người sử dụng đất đã tự ý (vi phạm) làm nhà ở trên đất nông nghiệp từ những năm 2010, đến nay đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024.

=> Về ý kiến này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin báo cáo Đoàn đại biểu Quốc hội và cử tri tỉnh Bắc Ninh như sau: Thực hiện Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định của Chính phủ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT ngày 23.6.2025 về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trong đó công bố thủ tục hành chính “Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1.7.2014” (mã số TTHC 1.013993) thay thế thủ tục hành chính “Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1.7.2014” (mã số TTHC 1.012813) ban hành tại Quyết định số 2124/QĐ-BTNMT ngày 1.8.2024.

* Bên cạnh đó, thực hiện Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15.8.2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Quyết định số 3380/QĐ-BNNMT ngày 25.8.2025 về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành; được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trong đó công bố thủ tục hành chính sửa đổi, bổ sung thủ tục “Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1.7.2014” (mã số TTHC 1.013993).

* Như vậy, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành đầy đủ thủ tục hành chính về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1.7.2014 theo quy định.

#luatthiennam
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
Hồ sơ năng lực: https://docs.google.com/…/1plYgrkTmYepFhhf…/edit
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
Website: https://luatthiennam.com/
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCTO-J1Ada3EFI-U0Xn_Snlw
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatthiennam?lang=vi-VN
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh
#luatthiennam #tuvanphapluatmienphi

Ẩn bớt

Thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận từ 06/11/2025

Posted on by

Thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận từ 06/11/2025

* Chính phủ đã ban hành Nghị định số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất.

– Một trong những nội dung đáng chú ý là thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) đối với các trường hợp đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo Điều 140 Luật Đất đai năm 2024.

– Theo Nghị định 291/2025/NĐ-CP, các điểm a, b, c khoản 3 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung như sau:

(1) Trường hợp không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất được tính bằng:
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận là đất ở × Giá đất ở tại Bảng giá đất × 70%
Quy định này áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận theo điểm a, điểm b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024, nhưng không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

(2) Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất
– Nếu đã nộp đủ tiền sử dụng đất, người sử dụng đất không phải nộp thêm.
– Nếu số tiền đã nộp thấp hơn mức quy định tại thời điểm nộp, thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; phần còn lại được tính theo công thức tại điểm (1), căn cứ vào giá đất và chính sách tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

(3) Phần diện tích còn lại được công nhận là đất ở (nếu có)
Trường hợp được công nhận vào mục đích đất ở và được cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất được tính 100% theo giá đất ở tại Bảng giá đất, tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

#luatthiennam

——————————————–

CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
Hồ sơ năng lực: https://docs.google.com/…/1plYgrkTmYepFhhf…/edit
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
Website: https://luatthiennam.com/
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCTO-J1Ada3EFI-U0Xn_Snlw
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatthiennam?lang=vi-VN
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh
#luatthiennam #tuvanphapluatmienphi

Người dân có cần chứng minh đất không tranh chấp khi xin cấp sổ đỏ không?

Posted on by

Người dân có cần chứng minh đất không tranh chấp khi xin cấp sổ đỏ không?

*Mục II, điểm C, Phần V, Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận như sau:

II. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hộ gia đình đang sử dụng đất

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại Mục 1 Phần I của “B. HỒ SƠ THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT” đến Bộ phận Một cửa.
[…]
3. Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện các công việc sau:
[…]
b) Thực hiện các công việc sau:
b1) Xác nhận hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở, công trình xây dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.

* Việc xác nhận tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện căn cứ vào việc Ủy ban nhân dân cấp xã đang thụ lý đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc nhận được văn bản hoặc thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.

*Như vậy:
– Trách nhiệm xác nhận tình trạng tranh chấp đất đai là của UBND cấp xã chứ không phải của người sử dụng đất.
– Thời điểm xác nhận tình trạng tranh chấp đất đai là sau khi đã nhận bộ hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, đề nghị cấp Giấy chứng nhận của người sử dụng đất chứ không phải tại thời điểm trước khi tiếp nhận hồ sơ.

* Ngoài ra, trong thành phần hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định tại điểm 1, mục II, điểm C, Phần V, Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì không yêu cầu phải có tài liệu chứng minh đất không có tranh chấp.

#luatthiennam
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
Hồ sơ năng lực: https://docs.google.com/…/1plYgrkTmYepFhhf…/edit
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
Website: https://luatthiennam.com/
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCTO-J1Ada3EFI-U0Xn_Snlw
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatthiennam?lang=vi-VN
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh
#luatthiennam #tuvanphapluatmienphi

Posted on by

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QSD ĐẤT BỊ XÁC ĐỊNH VÔ HIỆU do GIẢ TẠO VỀ GIÁ (ĐỂ CHỊU THUẾ THẤP)

*NỘI DUNG VỤ ÁN:
– Ông H và ông N, bà L thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất với giá 3.200.000.000 nhưng ký HĐCN với giá 200.000.000 đồng để chịu thuế thấp. Sau khi ký, ông N, bà L không thanh toán tiền cho ông H, vì vậy, ông H yêu cầu hủy HĐCN, buộc trả lại đất.
*NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN SƠ THẨM, PHÚC THẨM:
– Bị đơn vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán làm cho các bên không còn khả năng thực hiện nghĩa vụ và chấp nhận yêu cầu hủy HĐCN.
*QUYẾT ĐỊNH GĐT CỦA ỦY BAN THẨM PHÁN TAND CẤP CAO HCM:
– HĐCN đã có hiệu lực pháp luật. Trường hợp bị đơn không chứng minh đã trả đủ tiền hay chỉ trả một phần thì tiếp tục trả cho Nguyên đơn.
*TAND TỐI CAO HỦY QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM
TAND TỐI CAO nhận định:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giả tạo nhằm che giấu Hợp đồng giá cao hơn (để “chịu thuế thấp”).
– Mặt khác, theo quy định tại khoản 3 Điều 402, khoản 5 Điều 698 Bộ luật dân sự năm 2005, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những nội dung bắt buộc của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; quá trình tranh tụng, các bên không thống nhất về giá chuyển nhượng thật là bao nhiêu, không xuất trình tài liệu chứng cứ xác định giá thật của hợp đồng chuyển nhượng, nên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên vô hiệu toàn bộ.
????Chi tiết tại Quyết định số 03/2020/DS-GĐT của TAND tối cao ngày 16/01/2020.
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh

Đất dính quy hoạch có tách thửa được không?

Posted on by

Đất dính quy hoạch có tách thửa được không?

Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện sau:
– Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp lệ.
– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
– Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ngoài ra, Điều 76 Luật Đất đai 2024 cũng quy định về quyền của người sử dụng đất khi quy hoạch sử dụng đất đã được công bố như sau:
Điều 76. Tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
[…]
4. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
5. Đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này mà phải thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án phải công bố công khai phạm vi thu hồi đất theo tiến độ của dự án đến người sử dụng đất.
6. Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
Như vậy, đất dính quy hoạch vẫn có thể được tách thửa nếu chưa có quyết định thu hồi đất liên quan đến thửa đất đó và đáp ứng đầy đủ các điều kiện về tách thửa theo quy định của pháp luật và của địa phương.
——————————————–
CÔNG TY LUẬT THIÊN NAM
☎ Hotline: 1900.633.203
???? Email: tuvanluatthiennam@gmail.com
???? Địa chỉ: Số 5, ngõ 165/2 phố Thái Hà, phường Đống Đa, thành phố Hà Nội
???? Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh: Số 450 đường Ba tháng Hai, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh